最近，房地产市场很不太平！

近年来，投资房地产几乎是稳赚不赔的生意，一线城市房子倒手就能净赚几十万、几百万。但自2018年6月以来，郑州二手房挂牌价连续12个月下跌，从1.68万元/平方米跌至7月的1.53万元/平方米，目前挂牌量已经突破8.2万套，而且还在以每月3000套以上的速度递增。

不仅不涨，反而持续下跌，难道房价真的要崩？楼市真的要凉？2019年以后的房价到底会有一个什么方向？这个时候到底该不该买房？楼市还值得投资吗？

楼市行情扑朔迷离，专家们也众说纷纭，普通大众更是觉得有十万个为什么，全是问号。今天我们就梳理一下近期房地产市场的行情，另外大佬们都是如何看待如今的房地产市场的，或许会对你有一些启发。

01

房地产失宠：四天三次被点名

7月30日、7月31日、8月2日，短短四天，从政治局会议到央行两次会议通稿，都以重要篇幅、醒目措辞“点名房地产”。

8月2日，央行召开的2019年下半年工作电视会议部署央行八项下半年重点工作清单中，央行再次明确表示：

“要坚持房子是用来住的，不是用来炒的定位，落实房地产长效管理机制，按照”因城施策“的基本原则，持续加强房地产市场资金管控。”

可以看出监管层面对于房地产业的态度已经十分明确了，房地产，不再金光闪闪。

02

四大龙头企业销售额全面下滑

春江水暖鸭先知，行业发展怎么样，一看龙头企业就可以知道。

碧桂园、万科、恒大和融创中国四大龙头房企7月单月的销售额环比6月全线下跌，并且跌幅不小。

碧桂园公告显示，公司及附属公司连同其合营公司和联营公司2019年7月单月共实现归属公司股东权益的合同销售金额约人民币425.7亿元。相比今年6月份的603.9亿，7月的销售额缩水不少。

万科公告显示，2019年7月份实现合同销售金额人民币481.9亿元。相比今年6月份663.9亿元的销售额同样大幅减少。

8月5日，中国恒大集团发布公告称，该集团物业在2019年7月份的合约销售金额约为人民币404.5 亿元。相比今年6月份的502.6亿元销售额，7月份恒大销售额也有约20%的减幅。

另外，融创中国7月份实现合同销售金额约411.5亿元，环比6月507.9亿元的销售额，也减少了19%。

房企四大龙头企业的销售业绩都在下滑，说明一个问题：下半年房地产行业真的不太好过。

03

2019，适合买房吗？

卖房人经受着难熬的寒冷，买房人也面对着困难局面。

一些房地产热门的城市，利率水平正持续上升，6月份全国首套房贷款平均利率为5.423%，更有不少银行已经开始执行首套基准上浮8%或10%的贷款政策，对购房者而言自然意味着更大的支出。

以一套总价300万的刚需房源为例，首付三成需要90万元，贷款210万元。按照商业贷款30年，等额本息还款来计算。利率上浮5%，每月还款11,466.55元；上浮10%，每月还款11,779.04 元。

算下来，从5%上浮到10%以后，每个月的月供需多掏312.49元，贷款本息总计要多还约11.25万元。

之后利率水平是否还会上涨？面对这样的市场行情，2019年应该买房吗？

电商大佬马云在一次采访中，曾公开表示，对于年轻人而言，自身收入水平不太高的情况下不应该太早买房，因为年轻人不该被“房贷”束缚，应该勇敢追梦。

华为创始人任正非也曾表示不建议年轻人在2019年买房，可以等到房价发展成熟时再入手。

卖房不易，买房也不简单，是否适合买房，还是应该结合自身情况决定。

04

未来5年房价将“大洗牌”

靠地产起家的李嘉诚曾预测，虽然近几年不管内地还是香港房价都居高不下，但未来5年房价会面临“大风暴”。

首先，国家在大力度、全方位进行调控，房价涨幅变小了，但是很多人还是不一定买得起，失去住房需求支撑的市场不可能一直处于红海之中。

第二，内地很多城市都出台了二手房限售政策，等于是掐住了炒房客的“七寸”，炒房客会被逐步挤出市场。

第三，一些城市在积极推进共有产权住房，等经验成熟之后，未来5年一定会有更多城市纳入进来，必将对商品房市场购买力分流。

第四，好房子还欠缺一些，但整体上我们不缺房子了，未来的房地产市场将会由量到质转变。

第五，未来3年我国的退休人员剧增，劳动人口减少，住房需求也将随之减少。

第六，政府工作报告中提到“稳步推进房地产税立法”，未来，征收房产税，将是大势所趋，拥有多套房的炒房客只能把手上多余的房子甩出去。

综上所述，未来5年，房地产市场、楼市将会面临一场“大洗牌”，房价上涨概率减小，房产投资风险增加。

房地产，不再是以前的明星行业；房子，也不再是过去的黄金资产。闭着眼睛投资就能赚钱的时代一去不复返。

用玻璃大王曹德旺的话来说就是：尽早卖掉多余房子!以后卖不掉也租不出去!